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Heinrich-Hertz-Straße 57

Flexible Grundrisse – hoher Komfort

Wohnen Sie großzügig

Aktuell stehen noch drei der insgesamt vier Wohneinheiten in dem geplanten Neubau an der Heinrich-Hertz-Straße 57 zum Kauf zur Verfügung.

_04 / Penthouse-Maisonette: Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Geschosse und bietet einen beeindruckenden, weiten Blick über die Umgebung. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein exklusives Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere suchen.

_03 / 2. Obergeschoss: Durch zwei Balkone ist sowohl dem Wohnbereich als auch dem Schlafzimmer dieser 3-Zimmer-Wohnung ein Außenraum angeschlossen. Die beiden gartenseitigen Zimmer ließen sich auf Wunsch auch miteinander verbinden. Durch den durchdachten Schnitt eignet sich diese Wohnung perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar.

_02 / 1. Obergeschoss: V E R K A U F T

_01 / Erdgeschoss-Wohnung: Die EG-Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit davor gelegenen, großen Terrassenflächen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere Räume und ein zweites Bad zur flexiblen Erweiterung für Familien, Gäste oder berufliche Nutzung zur Verfügung.

WE_01

144 m2 | EG und UG
Kaufpreis: 2.360.000 EUR

WE_02

V E R K A U F T

WE_03

104 m2 | 2. OG
Kaufpreis: 1.960.000 EUR

WE_04 / Penthouse-Maisonette

213 m2 | 3. OG, SG und Dachterrasse
Kaufpreis: 4.250.000 EUR

Das Gebäude wird über ein elegantes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Für zusätzlichen Komfort können Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudes direkt gegenüber angemietet werden.

WOHNUNG _01
EG: Gleich zwei Terrassen

Die über insgesamt 144 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt zusätzlich im Untergeschoss über 1,5 Zimmer, ein Bad sowie eine Abstellkammer.

Diese Wohnung ist insbesondere für BewohnerInnen geeignet, die räumliche Trennung wünschen - sei es für Pflegepersonal, Büro oder Gäste. Im Erdgeschoss schließt sich sowohl dem Wohnbereich nach Süden als auch den beiden zum Garten ausgerichteten Zimmern jeweils eine große Terrasse an.

Bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren lassen viel Licht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang von innen und außen.

Individuelle Grundrissgestaltung

Die Architekten der PSA Gruppe unterstützen Sie gerne dabei, die Raumaufteilung an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Die derzeit noch vorhandene Flexibilität ermöglicht es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept zu realisieren, das optimal zu Ihrem Lebensstil passt.

Kaufpreis: 2.360.000 Euro

Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss

WOHNUNG _02
1. OG ... schon vergeben

Die 104 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit Balkon. Die beiden Zimmer sind ruhig nach hinten gelegen und lassen sich flexibel nutzen. Vom Schlafraum mit elegantem En-Suite Bad und großer Ankleide können Sie auf den zum Garten ausgerichteten Balkon treten und ins Grüne blicken.

WOHNUNG _03
2. OG: Eine Etage nur für Sie

Die 104 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit Balkon. Die beiden Zimmer sind ruhig nach hinten gelegen und lassen sich flexibel nutzen. Auch vom Schlafraum mit elegantem En-Suite Bad und großer Ankleide können Sie auf den Balkon treten und ins Grüne blicken.

Zu dieser Wohneinheit gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Gestaltungsspielraum

Auch beim Erwerb dieser Wohnung haben Sie noch die Möglichkeit, eigene Wünsche in Bezug auf die Raumaufteilung und die Ausstattung zu verwirklichen.

Kaufpreis: 1.960.000 Euro

WOHNUNG _04
Die Penthouse-Maisonette

3. OG
3. Obergeschoss
Staffelgeschoss
Staffelgeschoss
Dachterrasse
Dach

Diese exklusive 5-Zimmerwohnung über drei Ebenen bietet Ihnen im Staffelgeschoss einen offenen, von zwei Seiten belichteten, loftartigen Wohnbereich mit zwei großen Terrassen und zusätzlich eine 66 m2 große Dachterrasse. In der darunterliegenden 3. Etage stehen vier weitere Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Abstellraum zur Verfügung. Hier wohnen Sie auf großzügigen ca. 213 m² und blicken fernab der Straße aus luftiger Höhe in die grüne Umgebung. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein kleiner Kellerraum.

Ihre Wünsche zählen

Gern informieren wir Sie über Einzelheiten zur Ausstattung, auf die Sie zu diesem Zeitpunkt - ebenso wie auf die Raumaufteilung - noch Einfluss nehmen können. Verwirklichen Sie auf diese Weise in diesem hochwertigen Neubau Ihre ganz individuellen Vorstellungen von Wohnqualität.

Kaufpreis: 4.250.000 Euro

Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Alle Angaben ohne Gewähr. Möbel und Küche sind nicht im Lieferumfang enthalten. Die Darstellung ist beispielhaft und nicht maßstabsgetreu.

Die Ausstattung

Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine puristische Architektur, sondern auch durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein behagliches Raumklima.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Fernwärmeheizung, die gleichzeitig die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch Handtuchwärmetrockner in den Bädern.

In dem offenen Küchenbereich, den Bädern und Abstellräumen sind Bodenfliesen von Marrazzi Mystone im Format 60 x 60 cm vorgesehen, während in den Bädern die Wände mit großformatigen Fliesen derselben Kollektion bekleidet sind. Sanitärobjekte namhafter Hersteller bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Bäder ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die bodengleichen Duschen werden mit Ganzglastüren versehen.

Wände und Decken werden in Ihrer Wunschfarbe gestrichen. Als Bodenbelag verwenden wir große Parkett-Mehrschichtdielen (z.B. Boen Chaletino), die auf Wunsch mit einer weißen Fußleiste im Hamburger Profil kombiniert werden.

Der Aufzug führt direkt in die jeweilige Wohnung bis zur Penthouse-Ebene. Jeder Bewohner steuert seine Etage mit einem Schlüssel an. Zusätzlich sorgt eine Wohnungseingangstür am Fahrstuhl für die Sicherheit der Anwohner.

Die Außenanlagen des Gebäudes werden gärtnerisch gestaltet und tragen zur gepflegten Atmosphäre dieser besonderen Immobilie bei.

Sie definieren Ihre Wünsche

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:
Wählen Sie Ihre bevorzugten Bodenbeläge, Sanitär- und Ausstattungsobjekte aus. Wir setzen Ihre Vorstellungen professionell und kompetent um. In puncto Küchen haben Sie als Erwerber die Freiheit, Ihre eigene Küche nach Ihren persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen auszustatten.

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